商住两用与普通住宅有什么区别（商住两用和普通住宅的区别有哪些）
2023-07-11 16:33:08
互联网
商住两用房和普通住宅有哪些区别?
1、产权年限
前者的产权一般是在40~50年左右，同时在产权到期后，还需给政府交纳一些土地出让金，而后者具有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期，《物权法》有明确法律依据。
(相关资料图)
2、户口
前者不能落户口，后者可以落户。
3、限购
前者不限购，若是经济允许，可以购买多套，而后者则因为各地的政策不同，而会有对应的限购，比方说上海，本地家庭限购两套，非上海本地家庭，限购一套。
4、水电煤
前者在水电方面的费用都是按照商业标准来收取的，同时还不通燃气，当然也有个别小区会通燃气，并且水电煤的价格，会比普通住宅高。
5、容积率
相对来讲前者饿得密度会更大，比方说很多商住房都是一层两电梯，而住户却多达十几户，居住舒适度大大降低，并且电梯的使用率也很高，而后者一般一层2-3户，密度小，安静，私密性较高。
6、格局
一般而言，前者是没有南北通透的房型的，且由于范围小，所以地产开发商也增加了对空间的高度利用，而后者则会比前者的格局方正，当然LOFT除外，双层复式公寓，相对而言空间更大，格局多样。
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